房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7411号

双方签订的《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。杜永红依约已支付定金30万元、首期款1757577元，鸿燊公司因自身原因未能在约定的期限内与杜永红签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。杜永红请求鸿燊公司返还已付首期款1757577元并双倍返还定金60万元，符合双方约定及法律规定，原审法院予以支持。鸿燊公司辩称涉案《商品房认购书》未解除、仍可履行与原审法院查明的事实不符，原审法院不予采纳。关于杜永红请求的占用资金利息损失。原审法院认为，占用资金利息损失属于违约金范畴。我国合同法规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。杜永红已请求鸿燊公司双倍返还定金，选择了定金条款，且双倍返还定金的加倍部分30万元已足以弥补杜永红的资金被占用的利息损失，杜永红另行请求占用资金的利息损失，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条

双方签订的《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。杜永红依约已支付定金30万元、首期款1757577元，鸿燊公司因自身原因未能在约定的期限内与杜永红签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。杜永红请求鸿燊公司返还已付首期款1757577元并双倍返还定金60万元，符合双方约定及法律规定，原审法院予以支持。鸿燊公司辩称涉案《商品房认购书》未解除、仍可履行与原审法院查明的事实不符，原审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7411号上诉人（原审被告）：深圳市鸿燊实业有限公司，住所地：深圳市福田区，组织机构代码：74517057-3。法定代表人：郑锡强，执行董事。委托诉讼代理人：徐惠锦，女，系公司员工。委托诉讼代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜永红，女。上诉人深圳市鸿燊实业有限公司（以下或简称鸿燊公司）因与被上诉人杜永红房屋买……