商品房预约合同纠纷 （2019）渝01民终10375号

张远洪与象屿公司在2019年5月4日签订的《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于双方约定的签订正式商品房买卖合同的时间，第一次约定的的时间为2019年5月7日，后经张远洪申请象屿公司同意，签订正式合同时间变更为2019年5月30日。按认购协议约定，双方应该在2019年5月30日前签订正式商品房买卖合同，但之后象屿公司向张远洪发出了关于签订正式《商品房买卖合同》的催促函，要求张远洪于2019年6月6日前签订正式商品房买卖合同，故关于签订正式合同的时间延期到了2019年6月6日，但之后张远洪仍未前去签订商品房买卖合同，故双方未能签订正式商品房买卖合同的责任在于张远洪，按双方合同约定，象屿公司向张远洪送达解除通知后，双方的认购协议已经在2019年6月7日解除，按约定象屿公司可以将房屋另行出售他人，收取的张远洪缴纳的4万元定金不予退还。关于张远洪主张在签订认购协议的时候，象屿公司未能告知涉案房屋存在不利因素的情况，虽双方均认可房屋周边存在高压输电线及垃圾处理站，但该情况并不能达到双方解除合同的条件，也并非是

张远洪与象屿公司在2019年5月4日签订的《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于双方约定的签订正式商品房买卖合同的时间，第一次约定的的时间为2019年5月7日，后经张远洪申请象屿公司同意，签订正式合同时间变更为2019年5月30日。按认购协议约定，双方应该在2019年5月30日前签订正式商品房买卖合同，但之后象屿公司向张远洪发出了关于签订正式《商品房买卖合同》的催促函，要求张远洪于2019年6月6日前签订正式商品房买卖合同，故关于签订正式合同的时间延期到了2019年6月6日，但之后张远洪仍未前去签订商品房买

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10375号上诉人（原审原告）：张远洪，女，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：周绍勇，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：时秋霞，重庆兴胜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:重庆象屿置业有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道1号17-1，统一社会信用代码91500000567850540H。法定代表人：王澍陶，该公司董事长。……