房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终618号

葛福明与华星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。华星公司违反合同约定延迟办证，构成违约，应当承担违约责任。根据商品房买卖合同关于转移登记的约定，庭审中双方对违约天数计算为293天没有异议，故违约金计算为7588.92元（518015元×0.00005×293天）。因华星公司的违约行为导致诉争，案件受理费应由华星公司负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：眉山华星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付葛福明违约金7588.92元；驳回葛福明的其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取391元，由眉山华星房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明的案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院对原审判决书载明的案件事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1.华星公司应否承担迟延办理产

葛福明与华星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。华星公司违反合同约定延迟办证，构成违约，应当承担违约责任。根据商品房买卖合同关于转移登记的约定，庭审中双方对违约天数计算为293天没有异议，故违约金计算为7588.92元（518015元×0.00005×293天）。因华星公司的违约行为导致诉争，案件受理费应由华星公司负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：眉山华星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付葛福明违约金7588.92元；驳

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终618号上诉人（原审被告）：眉山华星房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡国际大酒店4楼。法定代表人：郑相才，该公司总经理。委托诉讼代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾国伟，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛福明，男，1970年8月27日出生，汉族，住眉山市东坡区。委托诉讼代理人：葛禹含（系葛福……