继承纠纷 （2016）冀01民终2563号

原审判决认定事实不清，适用法律错误，主要是：一、我国不动产取得，应当以登记为准，本案宅基及房屋均未有办理变更登记，故房屋的所有权和宅基的使用权尚未发生转移效力；二、本案的诉争房屋属于吕某甲与王风坡共有，王风坡去世后，其份额应当适用法定继承来分配，吕某甲处分王风坡份额的部分，属于无权处分，王风坡的其他继承人不放弃继承权，故应当认定无效。王风坡1992年去世，至今17年，并非为超过20年的诉讼时效；三、房屋的所有权和宅基地的使用权是不同的法律概念，在拆迁安置过程中，房屋的所有权和宅基地的使用权所变现转换的财产是不同的，在重审时要加以区分，分别处理：1、房屋在被拆迁时，经过评估，转换成房屋拆迁补偿款，该款项是补偿的房屋的价值；2、宅基地使用权交回村集体和开发商后，换来的是安置房，3套或4套不等，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于各户，即一户一宅。户主是家庭成员代表，宅基地的使用权归在本户生活的家庭成员共同使用，故宅基地换来的安置房应当归家庭成员共同所有。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市桥西区人民法院（2015）西民初字第0

原审判决认定事实不清，适用法律错误，主要是：一、我国不动产取得，应当以登记为准，本案宅基及房屋均未有办理变更登记，故房屋的所有权和宅基的使用权尚未发生转移效力；二、本案的诉争房屋属于吕某甲与王风坡共有，王风坡去世后，其份额应当适用法定继承来分配，吕某甲处分王风坡份额的部分，属于无权处分，王风坡的其他继承人不放弃继承权，故应当认定无效。王风坡1992年去世，至今17年，并非为超过20年的诉讼时效；三、房屋的所有权和宅基地的使用权是不同的法律概念，在拆迁安置过程中，房屋的所有权和宅基地的使用权所变现转换的财产是不同的，在重审时要加以区分，分别处理：1、房屋在被拆迁时，经过评估，转换成房屋拆迁补偿款

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终2563号上诉人（原审原告）吕某甲（曾用名吕生姐）。上诉人（原审原告）吕某乙。上诉人（原审原告）王某。三原告委托代理人赵呈利，河北球衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕某丁。原审原告吕某丙。上诉人吕某甲、吕某乙、王某因与吕某丁继承纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2015）西民初字第00607号民事判决，向本院提起上诉，本院……