返还原物纠纷 （2015）玉中民三终字第217号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律外有规定或者合同外有约定外自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力”之规定，物权行为具有独立性，房屋过户登记的物权行为不影响房屋买卖合同这一债权行为的效力，是否办理过户登记是房地产所有权和使用权变更生效的条件而不是房地产买卖合同生效的条件，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法律成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案中，苏兴雄于1994年农历6月将诉讼的房地产以47000的价款转让给苏兴东，形成买卖关系，虽未办理过户登记手续，转让二十多年，一直苏兴东居住管理使用，苏兴雄从无异议。因交易取得的物权应当受到法律保护，故应当认定苏兴东为诉争房地产的实际所有人。苏兴雄主张其没有变卖过房地产，但苏兴东提供房款收据及其他相关证据证实该房地产已转让给苏兴东，苏兴雄在收款时对买卖房屋亦未提出异议视为同意变卖房屋，故对其主张不予采信。苏兴雄主张其为房地产所有人，仅提供土地证，该证据只能证明诉争的房

根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律外有规定或者合同外有约定外自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力”之规定，物权行为具有独立性，房屋过户登记的物权行为不影响房屋买卖合同这一债权行为的效力，是否办理过户登记是房地产所有权和使用权变更生效的条件而不是房地产买卖合同生效的条件，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法律成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案中，苏兴雄于1994年农历6月将诉讼的房地产以47000的价款转让给苏兴

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民三终字第217号上诉人（一审原告）：苏兴雄，农民。委托代理人：覃健文，广西国锐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：苏兴东，农民。委托代理人：钟辉，广西杜坤律师事务所律师。上诉人苏兴雄因与被上诉人苏兴东返还原物纠纷一案，不服博白县人民法院作出的（2014）博民初字第2285号民事判决向本院提起上诉。本院于2015年8月4日受理后，……