确认合同无效纠纷 （2017）渝02民终218号

凤凰楼业主委员会系依法选举产生，其代表业主签订的物业服务合同对业主具有约束力。凤凰楼业主委员会和科思达公司签订的《凤凰楼物业服务协议》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张兆文称根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。凤凰楼业主委员会在未召开业主大会的情况下与科思达公司签订的《凤凰楼物业服务协议》是无效的。一审法院认为，凤凰楼业主委员会虽未召开业主大会选聘物业服务公司，但并非法定无效情形。张兆文要求确认《凤凰楼物业服务协议》无效没有法律及事实依据，一审法院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张兆文的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由张兆文负担。二审中，张兆文提供小区过半户业主的联合签名，证明科思达公司和凤凰楼业主委员会签订的《凤凰楼物业服务协议》没有经过业主双过半同意，系无效合同。科思达公司、凤凰楼业主委员会质证认为，该证明违法，若干证人在同一张

凤凰楼业主委员会系依法选举产生，其代表业主签订的物业服务合同对业主具有约束力。凤凰楼业主委员会和科思达公司签订的《凤凰楼物业服务协议》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张兆文称根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。凤凰楼业主委员会在未召开业主大会的情况下与科思达公司签订的《凤凰楼物业服务协议》是无效的。一审法院认为，凤凰楼业主委员会虽未召开业主大会选聘物业服务公司，但并非法定无效情形。张兆文要求确认《凤凰楼物业服务协议》无效没有法律及事实依据

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终218号上诉人（原审原告）：张兆文，女，1969年9月29日出生，汉族，住重庆市城口县。委托诉讼代理人：罗小平，重庆立万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市科思达电梯有限公司，住所地重庆市城口县葛城街道东大街6号，统一社会信用代码91500229686202204M。法定代表人：郑毅，公司总经理。委托诉讼代理人：王陆俊，重庆吾鸣……