商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终2912号
裁判要旨
上诉人与被上诉人自愿签订《银川市商品房买卖合同（预售）》后，被上诉人已按约履行了支付房款的义务，但上诉人却未按约定期限履行向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，致使原告无法自行办理房屋权属证书，因此判令上诉人限期协助被上诉人办理案涉房屋的产权登记手续。忽略了上诉人早已具备办理初始登记证的所有实质条件，之所以没有按约办理初始登记证，也是应办案机关的需要，并非自身所能抗拒的情况。因此，原审判决内容不具有操作性，恳请二审法院查清事实，驳回被上诉人该项请求。二、一审法院判令上诉人支付自2017年6月19日至具备办证条件之日止的逾期办证违约金，没有事实根据，加重上诉人责任。根据合同第二十条第二款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照……自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。但本案中，并非是出卖人（上诉人）原因导致被上诉人未取得涉案房屋的所有权证书，相反，上诉人在齐备办理涉案楼盘《初始登记证》的各项报
摘要
银川市白云房地产开发有限公司与糜军、糜佳婷商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2912号 上诉人（原审被告）：银川市白云房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路**。 法定代表人:朱宏魁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：糜军，男，1964年10月31日出生，汉族，职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：韩宾，宁……