商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终3777号
裁判要旨
本案二审争议焦点是：一、上诉人应否承担逾期办证违约责任及违约期间应如何认定？二、原审判决是否超出被上诉人的诉讼请求？ 关于焦点一，上诉人因自身原因未在《商品房买卖合同》约定的期间取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，应当依约承担违约责任。对此，上诉人虽以被上诉人未向其提交委托授权文件以及应由买受人提交的办理房屋转移登记所需文书进行抗辩，但根据一审查明的事实，上诉人未能在合同约定的期限内取得房屋所有权初始登记证书，该事实既导致被上诉人不能办理房屋转移登记证书，亦与被上诉人是否提交委托授权文件以及应由其提交的办理房屋转移登记所需文书无涉，即被上诉人是否提交上述文书材料，均不影响上诉人依约履行按期取得房屋初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人这一合同义务。本案情形符合《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项“（一）出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：&h
摘要
毕节市博泰房地产开发有限责任公司、池猛商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3777号 上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区胜利路******，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳律师事务所专职律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉讼代理人……