确认合同无效纠纷 （2021）沪01民终5999号

公民的合法权益受法律保护。系争房屋产权原虽登记在案外人张某一人名下，但该房屋产权应属张某与周某夫妻共同财产。周某对系争房屋亦享有物权，周某去世后，系争房屋产权份额中一半的财产为周某的遗产，周某的法定继承人在继承开始后，未表示放弃继承，视为接受继承。在周某遗产份额未经继承分配的情况下，张某将系争房屋全部产权转让给张于昕，已超出其财产处分权的合理范围，侵犯了相关继承人的合法权益。基于此，张萍、张敏主张系争房屋买卖合同无效的诉讼请求，可获支持。鉴于案外人张某已去世，系争房屋产权已无法恢复登记至其名下，应恢复登记至其继承人名下，继承人之间就系争房屋继承存在的争议，可协商解决，协商不成的另行诉讼处理。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，于2020年12月17日作出判决：一、张于昕与案外人张某于2018年5月26日签订的关于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、驳回张萍、张敏的其余诉讼请求。案件受理费人民币22，800元，减半收取计11，400元，由张于昕负担。保全费5，000元，由张于昕负担。二审审理中，各方当事人均未

公民的合法权益受法律保护。系争房屋产权原虽登记在案外人张某一人名下，但该房屋产权应属张某与周某夫妻共同财产。周某对系争房屋亦享有物权，周某去世后，系争房屋产权份额中一半的财产为周某的遗产，周某的法定继承人在继承开始后，未表示放弃继承，视为接受继承。在周某遗产份额未经继承分配的情况下，张某将系争房屋全部产权转让给张于昕，已超出其财产处分权的合理范围，侵犯了相关继承人的合法权益。基于此，张萍、张敏主张系争房屋买卖合同无效的诉讼请求，可获支持。鉴于案外人张某已去世，系争房屋产权已无法恢复登记至其名下，应恢复登记至其继承人名下，继承人之间就系争房屋继承存在的争议，可协商解决，协商不成的另行诉讼处理。一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5999号上诉人（原审被告）：张于昕，女，1987年12月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄贤明，上海市大明律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭西，上海市大明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张萍，女，1957年3月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：张敏，女，1959年10月3日出生，汉族，……