商品房销售合同纠纷 （2019）粤16民终571号

原、被告签订《阳光名居楼宇认购书》时，涉案房屋仍处于抵押状态，被告擅自出售抵押房地产的行为，违反了《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，……抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，应视为无效。自2017年9月6日原、被告签订《阳光名居楼宇认购书》截至原告于2018年7月12日提起诉讼，长达10个月的时间里原告已支付了接近一半的购房款，而被告仍迟迟未注销抵押登记、未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，故被告反诉请求原告继续履行《阳光名居楼宇认购书》并支付剩余购房款，依据不足，一审法院不予支持。现原告请求解除双方签订的《阳光名居楼宇认购书》、被告返还已付购房款35万元以及双倍定金10万元，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项关于合同的法定解除、第九十七条关于合同解除的效力、第一百一十五条关于双倍返还定金的规定，一审法院予以支持。另外，在原、被告尚未签订正式的房屋买卖合同或办理产权变更手续之前，被告已于2017年11月9日将涉案房屋交付给原告，而原告也将该房出租给他人并按每月2500元收取

原、被告签订《阳光名居楼宇认购书》时，涉案房屋仍处于抵押状态，被告擅自出售抵押房地产的行为，违反了《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，……抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，应视为无效。自2017年9月6日原、被告签订《阳光名居楼宇认购书》截至原告于2018年7月12日提起诉讼，长达10个月的时间里原告已支付了接近一半的购房款，而被告仍迟迟未注销抵押登记、未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，故被告反诉请求原告继续履行《阳光名居楼宇认购书》并支付剩余购房款，依据不足，一审法院不予支持。现原告请求解除双方

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终571号上诉人（原审被告、反诉原告）：东源县万事达实业有限公司。住所地：河源市东源县城仙塘大道宝信清水湾**。法定代表人：刘坤辉。委托诉讼代理人：刘科明，男，汉族，1979年7月6日出生。住址：广东省河源市源城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丘金佳，女，汉族，1988年5月16日出生。住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张桂……