物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终5658号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在本案中，包括被告张雷物业在内的干休所南院未成立业主委员会，中国人民解放军山东省济宁军分区作为建设单位与原告签订的《干休所南院物业服务合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对被告张雷具有约束力，故被告张雷的该项抗辩主张依法不能成立。原告提供的相关证据能够证实该公司在签订物业服务合同后，从2014年5月19日至2016年5月18日对包括被告张雷物业在内的干休所南院提供了物业管理服务，故被告张雷应当履行物业服务费用的支付义务。被告张雷主张应以1,420元的标准交纳物业费，结合双方提交的证据，可以认定被告张雷从2015年5月19日至2016年5月18日未在其购买的物业内居住生活，但不能认定双方对空置物业的收费标准另行达成了一致。因物业管理涉及面广，包括卫生、绿化、保安等多项内容，系长期、动态的管理服务，故被告
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在本案中，包括被告张雷物业在内的干休所南院未成立业主委员会，中国人民解放军山东省济宁军分区作为建设单位与原告签订的《干休所南院物业服务合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对被告张雷具有约束力，故被告张雷的该项抗辩主张依法不能成立。原告提供的相关证据能够证实该公司在签订物业服务合同后，从2014年5月19日至2
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5658号上诉人（原审被告）：张雷，男，1964年3月3日出生，汉族，医生，住济宁市。委托诉讼代理人：袁梅（系张雷之妻），女，医生，住址同上。被上诉人（原审原告）：山东坤峰物业管理有限公司，住所地济宁置城国际C座2002室。法定代表人：赵贤峰，董事长。委托诉讼代理人：薛文文、邱忠磊，山东恒正律师事务所律师。上诉人张雷因与被上诉人山东坤……