商品房销售合同纠纷 （2019）辽0402民初1486号
裁判要旨
原、被告签订的抚顺中街·水城地下商铺定购书、《抚顺市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应认定其有效。 原告与被告金开利公司为房屋买卖合同关系，原告依约履行了向被告交付定金及购房款的义务。 经本院到房产登记部门查询，争议房屋存在在建工程抵押情形，现阶段原告无法办理房屋贷款，亦无法办理不动产权属证书。 原告与被告金开利公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。” 另，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”。 现被告将存在抵押权的争议房屋出售给原告，既违反合同约定，又违反法律规定，属故意隐瞒争议房屋已经抵押的事实的情形，原告请求解除已签订的房屋买卖合同并返还购房款
摘要
马亮与上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司、抚顺威尼斯水城商业管理有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初1486号原告：马亮，男，1984年5月9日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托代理人：李东亮，系辽宁煤都律师事务所律师。 委托代理人：夏季，系辽宁煤都律师事务所律师。 被告：上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司，住所地抚顺市新抚区武功街20号（新世纪嘉园10号楼2层）。 法定代表人：李振开，该公司董事长。 委托代理人：李国柱……