商品房销售合同纠纷 （2019）浙0104民初3648号

被告港龙公司故意隐瞒案涉销售房屋所属在建工程已经抵押的事实，与原告蒋晓军、王慧芬签订商品房买卖合同，收取原告购房款，而案涉房屋至今不能办理权利登记，原告蒋晓军、王慧芬作为买受人的合同目的无法实现，现原告蒋晓军、王慧芬要求解除与被告港龙公司签订的商品房买卖合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。 原告诉请解除合同而非撤销合同，故不适用撤销权除斥期间的规定，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 本案中，被告隐瞒所售房屋所属在建工程已抵押的事实，且设定抵押时已存在分户情形，合同解除后，原告要求被告返还购房款887883.95元及按中国人民银行同期贷款利率计

蒋晓军、王慧芬等与杭州港龙置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3648号 原告蒋晓军，男，1972年11月30日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告王慧芬，女，1973年3月16日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托代理人（特别授权代理）姜小明、蔡燕燕，浙江泽大律师事务所律师。 被告杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区港龙城2区5023室。 法定代表人蔡家福。……