财产损害赔偿纠纷 （2014）通中民终字第1793号

公民的财产权依法受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第106条规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。（1）根据鉴定意见，刘进屋内出现厨房地漏污水外溢主要是由于室内通向室外排水检查井的排水管堵塞或排水不畅所致，而造成排水管堵塞或排水不畅则与室内通向室外排水检查井的井内引入管施工未达规范要求存在因果关系，据此，可以认定顺安公司作为房地产开发商就案涉房屋室内通向室外排水管的施工未满足《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的要求，造成井内引入管管口偏低，该排水管的施工明显存在瑕疵，是引起刘进房屋受损的重要因素。绿原公司作为物业服务单位有义务按照约定或者法律法规的规定履行自己的管理职责，没有尽到管理义务，导致他人财产受损的，即构成违约行为也构成侵权行为，而对小区公共设施进行维护、维修则系物业公司的应尽义务之一。根据鉴定机关的检查情况，刘进楼下的101室也曾发生进污水溢出现象，在此情形下，物业公司本应对该区域下水管道的维护、管理等有更高的注意义务，以防止杂物堵塞下水道造成污水外溢的现象发生。而根据鉴定机关的检查，201室内排水管的室外检查井下

公民的财产权依法受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第106条规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。（1）根据鉴定意见，刘进屋内出现厨房地漏污水外溢主要是由于室内通向室外排水检查井的排水管堵塞或排水不畅所致，而造成排水管堵塞或排水不畅则与室内通向室外排水检查井的井内引入管施工未达规范要求存在因果关系，据此，可以认定顺安公司作为房地产开发商就案涉房屋室内通向室外排水管的施工未满足《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的要求，造成井内引入管管口偏低，该排水管的施工明显存在瑕疵，是引起刘进房屋受损的重要因素。绿原公司作为物业服务单位有义务按照约

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1793号上诉人（原审被告）南通阳光绿原物业有限公司，住所地如东县掘港镇青园路东侧。法定代表人宋亚飞。委托代理人钱国梅。被上诉人（原审原告）刘进。委托代理人高飞。被上诉人（原审被告）南通顺安置业有限公司，住所地如东县兵房镇健康路9号。法定代表人管学新。委托代理人陆祎。上诉人南通阳光绿原物业有限公司（以下简称绿原公司）因与被上诉人刘进……