房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3884号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄伟与余健辉、余志乐签订的房屋买卖合同以及补充协议是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应恪守履行。余健辉未按合同约定办妥涉案房屋的房地产权属证书且涉案房屋存在被另案查封拍卖情形，导致合同目的已无法实现，余健辉的行为已构成根本违约，现黄伟提出解除其与余健辉签订的房屋买卖合同及补充协议，余健辉、余志乐亦当庭表示同意，故一审法院对此诉求予以支持。本案因余健辉违约致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及房屋买卖合同关于“如卖方没有按本协议约定的时间完成办证手续，或拖延不提供证件，不积极配合办理过户手续等，视为违约，加罚违约金为交易转让价款的20%”的约定，黄伟要求返还定金60000元以及支付违约金252000元（1260000元×20%）的诉求，符合上述法律规定以及双方约定，一审法院予以支持。对于黄伟因本案支出的律师费10000元，因房屋买卖合同约定上述

本案为房屋买卖合同纠纷。黄伟与余健辉、余志乐签订的房屋买卖合同以及补充协议是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应恪守履行。余健辉未按合同约定办妥涉案房屋的房地产权属证书且涉案房屋存在被另案查封拍卖情形，导致合同目的已无法实现，余健辉的行为已构成根本违约，现黄伟提出解除其与余健辉签订的房屋买卖合同及补充协议，余健辉、余志乐亦当庭表示同意，故一审法院对此诉求予以支持。本案因余健辉违约致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3884号上诉人（原审被告）：余健辉，男，1987年3月19日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。上诉人（原审被告）：余志乐，男，1990年9月27日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：杨志明，广东保信律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：熊阳明，广东保信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄伟……