房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10582号

周睿、禹洲公司之间构成房屋买卖合同关系，买卖双方应按合同约定履行自己的义务。由于本案中周睿的房屋产权证需要由禹洲公司办理，因而为周睿办理产权证是禹洲公司的合同义务。禹洲公司在接受周睿的办证费用后，应当及时予以办理。禹洲公司于2017年12月26日收取了周睿办证的税费等，于2018年7月23日才予办理交纳契税等办证手续，对此周睿是否能依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定主张禹洲公司承担违约责任，对此，该院认为，合同第十五条约定出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。禹洲公司于2016年10月份将案涉房屋交付周睿，禹洲公司于2016年11月即将办理产权登记的肥西县桃花不动产登记中心，禹洲公司已按合同十五条履行了合同义务，周睿于2017年12月26日才向禹洲公司交纳办证费用，因此周睿按该条约定的“按已付房价款的2%支付违约金”的标准，要求禹洲公司支付违约金的请求，该院不予支持。现因禹洲公司在收取周睿的办证费用后，应当在合理期限内进行办理，禹洲公司在将近7个月时间内未为周睿办理产权证，其怠于履行合同义务，应当承担相应的违约责任。

周睿、禹洲公司之间构成房屋买卖合同关系，买卖双方应按合同约定履行自己的义务。由于本案中周睿的房屋产权证需要由禹洲公司办理，因而为周睿办理产权证是禹洲公司的合同义务。禹洲公司在接受周睿的办证费用后，应当及时予以办理。禹洲公司于2017年12月26日收取了周睿办证的税费等，于2018年7月23日才予办理交纳契税等办证手续，对此周睿是否能依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定主张禹洲公司承担违约责任，对此，该院认为，合同第十五条约定出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。禹洲公司于2016年10月份将案涉房屋交付周睿，禹洲公司于2016

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10582号上诉人（原审被告）：合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇松林路与书箱路交口禹洲华侨城柳园2#107商铺。法定代表人：林彬煌，总经理。委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周睿，男，1986年5月22日出生，汉族，住安徽省合肥……