买卖合同纠纷 （2019）渝0230执异68号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产的物权以登记为准。 具体到本案，本案标的房屋登记在新雨学校名下，物权属于新雨学校。 案外人谭宗喜虽与新雨学校签订了房屋买卖合同，但尚未办理产权过户登记，不能导致房屋物权发生转移变动的法律后果。 谭宗喜基于2006年12月16日与新雨学校签订的《售房合同》而享有物权期待权即转移受让物权的请求权，福康公司基于2017年9月28日与新雨学校签订的《运动场地材料采购施工合同》享有一般金钱债权请求权，从两种请求权的性质和发生时间的先后顺序上比较，福康公司的债权请求权不具有优先性，因此，谭宗喜的物权期待权可以排除对本案标的房屋的强制执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（二）项、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人丰都县新雨学校名下坐落于重庆市丰都县xx街道xx街xx号x-x-xxx房屋（权证号：0xxx
摘要
谭宗喜与丰都县新雨学校重庆福康体育设施有限公司买卖合同纠纷案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市丰都县人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0230执异68号案外人：谭宗喜，男，1955年5月29日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 申请执行人：重庆福康体育设施有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街116号2栋第二层203号，统一社会信用代码91500103054802383E。 法定代表人：陈家富，总经理。 被执行人：丰都县新雨学校，住所地重庆市丰都县名山街道花园街97号，统一社会信……