物权确认纠纷 （2019）吉01民终4231号

姜跃东与亚泰地产公司于2000年4月22日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。按约定姜跃东已履行支付房款义务，亚泰地产公司也履行了向姜跃东交付房屋义务。现因姜跃东购买的上述合同项下房屋对应的房屋号码在产权登记部门档案中已被使用，致使姜跃东所购买案涉房屋无法办理产权登记，故姜跃东主张确认其为案涉房屋的实际所有权人的主张依法应予支持，但因王海林已实际取得光复小区306栋15号房屋的权属证书，姜跃东实际占有使用的房屋与王海林持有权属证书的房屋并非同一房屋，而是两处相邻房屋，故确权房屋的号码不宜再确认为15号，可以参照合同编号、图纸编号以及实际位置予以确认。综上，可以确认姜跃东是与登记在王海林名下位于长春市南关区光复小区306栋、丘地号为1-3/23-5（15）、建筑面积45.49平方米房屋相邻的合同编号15号、工程图纸编号14号、合同建筑面积45.49平方米房屋的实际所有权人。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，一审法院判决如下：一、确认姜跃东是与登记在王海林名下位于长春市南关

姜跃东与亚泰地产公司于2000年4月22日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。按约定姜跃东已履行支付房款义务，亚泰地产公司也履行了向姜跃东交付房屋义务。现因姜跃东购买的上述合同项下房屋对应的房屋号码在产权登记部门档案中已被使用，致使姜跃东所购买案涉房屋无法办理产权登记，故姜跃东主张确认其为案涉房屋的实际所有权人的主张依法应予支持，但因王海林已实际取得光复小区306栋15号房屋的权属证书，姜跃东实际占有使用的房屋与王海林持有权属证书的房屋并非同一房屋，而是两处相邻房屋，故确权房屋的号码不宜再确认为15

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4231号上诉人（原审原告）：姜跃东，男，1957年11月13日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：陈永红，吉林和美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海林，男，1970年9月26日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审被告）：吉林亚泰房地产开发有限公司，住所地长春市吉林大路1801号。原审第三人：赵海，男，1973年10……