房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1771号

原、被告与中介河南弘业房地产代理咨询有限公司签订的房屋买卖合同，系三方当事人真实的意思表示，三方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告支付了全部房款，原、被告双方进行了房屋交付，未经中介见证进行物业交割，也未签署物业交割单。原、被告双方办理了房屋过户手续，在领取房屋所有权后未办理土地证过户手续。后双方因房屋户口迁出、土地证过户、物业交割、尾款支付等问题经中介多次协商未果，双方协商不成，没有达成一致意见。原告要求被告按照房屋买卖合同约定迁出户口的诉请，被告已经履行。原告要求将土地证过户到原告葛春霞名下的诉请符合合同的约定，予以支持。至于原告要求被告支付物业保证金15000元的诉请，根据合同的约定，原告应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果被告怠于办理物业交割，经原告书面通知十日内仍不予办理的，则视为被告放弃全部物业交割保证金，原告有权获得全部物业交割保证金。原告在接收房屋时未要求进行物业交割验收，证人后要求双方进行物业交割时，原告也不予配合，原告不符合合同约定获得全部物业交割保证金的条件，对原告的该项诉讼请求，不予支持，中介公司的15000元尾款归被告，被告可另行向中介公司主张。

原、被告与中介河南弘业房地产代理咨询有限公司签订的房屋买卖合同，系三方当事人真实的意思表示，三方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告支付了全部房款，原、被告双方进行了房屋交付，未经中介见证进行物业交割，也未签署物业交割单。原、被告双方办理了房屋过户手续，在领取房屋所有权后未办理土地证过户手续。后双方因房屋户口迁出、土地证过户、物业交割、尾款支付等问题经中介多次协商未果，双方协商不成，没有达成一致意见。原告要求被告按照房屋买卖合同约定迁出户口的诉请，被告已经履行。原告要求将土地证过户到原告葛春霞名下的诉请符合合同的约定，予以支持。至于原告要求被告支付物业保证金15000元的诉请，根据合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1771号上诉人（原审原告、反诉被告）王留红，男，汉族，1975年10月16日出生。委托代理人冯文辉，河南千业律师事务所律师。委托代理人司华丽，河南千业律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、反诉被告）葛春霞，女，汉族，1976年5月19日出生。委托代理人冯文辉，河南千业律师事务所律师。委托代理人司华丽，河南千业律师事务所实习律师。被……