确认合同无效纠纷 （2018）冀10民终800号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定而签订的合同无效。本案中涉及的房产系在集体土地上建筑，依法不得对本集体经济组织以外的人员出售。原告薄振武非文安县滩里镇西新桥村村民，并无购买文安县西新桥村金桥家园的资格，且被告文安县西新桥村金桥家园并未进行工商登记，无相应的民事主体资格，原告与被告文安县滩里镇西新桥村村民委员会、吴喜民、文安县西新桥村金桥家园签订的房源认购协议书应属无效合同。合同被确认无效后，因合同而取得的财产应当予以返还。被告吴喜民已将购房款332152元返还给原告，而其余60000元系被告申艳辉代表被告北京申祥房地产经纪有限公司收取的电商费，该款应由北京申祥房地产经纪有限公司予以返还。综上所述，对原告要求确认与被告文安县滩里镇西新桥村村民委员会、吴喜民、文安县西新桥村金桥家园签订的房屋买卖协议书无效的诉讼请求，该院予以支持；60000元电商费应由被告北京申祥房地产经纪有限公司予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告薄振武与被告文安县滩里镇西新桥村村民委员会、吴喜民、文安县西新桥村金桥家园之间签订的房屋
摘要
北京申祥房地产经��有限公司、薄振武确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终800号上诉人（原审被告）：北京申祥房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区宾阳里7甲楼4单元101东门。法定代表人：申廷如,该公司总经理委托诉讼代理人：陆恭涛，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：薄振武，男，1972年4月19日出生，汉族，住所地北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭芹芳，河北恒威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文安县……