确认合同无效纠纷 （2018）冀10民终797号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定而签订的合同无效。本案中涉及的房产系在集体土地上建筑，依法不得对本集体经济组织以外的人员出售。原告薛艳华非文安县滩里镇西新桥村村民，并无购买文安县西新桥村金桥家园的资格，且被告文安县西新桥村金桥家园并未进行工商登记，无相应的民事主体资格，原告与被告文安县滩里镇西新桥村村民委员会、文安县西新桥村金桥家园签订的房源认购协议书应属无效合同。合同被确认无效后，因合同而取得的财产应当予以返还。被告吴喜民收取原告购房款及配套费112543元，其已将购房款及配套费110000元返还给原告，余款2543元理应继续返还，而其余50000元系被告廊坊创展置业房地产顾问有限公司收取的中介服务费，该款应由廊坊创展置业房地产顾问有限公司予以返还。对原告要求确认与被告文安县滩里镇西新桥村村民委员会、吴喜民、文安县西新桥村金桥家园签订的房屋买卖协议书无效的诉讼请求，一审法院予以支持；剩余购房款及配套费2543元应由被告吴喜民予以返还；50000元中介服务费应由被告廊坊创展置业房地产顾问有限公司予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一
摘要
廊坊创展置业房地产顾问有限公司、薛艳华确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终797号上诉人（原审被告）：廊坊创展置业房地产顾问有限公司，住所地廊坊开发区发祥路塞纳荣府9幢4单元4301。统一社会信用代码911310013363670927。法定代表人：苏焕祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王爱，该公司员工。委托诉讼代理人：赵磊，河北盛誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛艳华，女，1984年5月14日出……