商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终2107号

原、被告签订的商品房预售合同，是在双方真实、平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。但在本案中，被告交付的房屋屋顶带坡度的占总长度的37%，最低处约为2.4米，与合同第三条约定的商品房为无坡顶屋，约定层高为4.9米明显不符。住房的使用主要在于空间，涉案房屋由约定的无坡顶屋变更为坡顶屋以及楼层高度的降低，必然对该房屋的使用功能造成比较大的影响，涉案房屋屋面坡度及层高的降低确实严重影响了原告高一鸣对涉案房屋的使用，原告高一鸣的购房合同目的不能实现。原告高一鸣要求解除与被告咸阳世茂房产公司之间所签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号2027902）的请求，理由成立，本院予以支持。被告辩称《补充协议》第二条第2款对改变《商品房买卖合同》第三条的约定。从双方签订的《补充协议》看，该协议是开发商为重复使用而自行制作，并未与对方充分协商而事前打印好，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，属格式条款。该格式条款约定的房屋层高以实际为准，缩小房屋使用空间，实际上减轻了开发商的责任、限制了的权利。开发商作为提供格式条款的一方，未以合理方

原、被告签订的商品房预售合同，是在双方真实、平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。但在本案中，被告交付的房屋屋顶带坡度的占总长度的37%，最低处约为2.4米，与合同第三条约定的商品房为无坡顶屋，约定层高为4.9米明显不符。住房的使用主要在于空间，涉案房屋由约定的无坡顶屋变更为坡顶屋以及楼层高度的降低，必然对该房屋的使用功能造成比较大的影响，涉案房屋屋面坡度及层高的降低确实严重影响了原告高一鸣对涉案房屋的使用，原告高一鸣的购房合同目的不能实现。原告高一鸣要求解除与被告咸阳世茂房产公司之间所签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号202

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终2107号上诉人（原审原告）高一鸣，男，汉族，1972年11月3日生，浙江绍兴人。委托代理人张陆军，陕西咸通律师事务所律师。上诉人（原审被告）咸阳世茂房地产开发有限公司，住所地咸阳市人民东路3号东银大厦18楼11807室。统一社会信用代码：91610400758842201G。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人雷艳，女，197……