房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终1315号

首先，陆家业、毛月秀签订的《房屋出售合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。现双方以各自理由主张解除合同，可认定为双方对合同解除的合意，故对双方要求解除合同的主张予以支持。其次，关于毛月秀是否按合同约定支付了定金2万元的问题。庭审中陆家业、毛月秀均确认之前租赁房屋时的交易习惯为现金支付，并经证人周某出庭作证，对毛月秀抗辩已支付定金2万元的事实，予以采纳。合同解除后，毛月秀支付的定金，陆家业应当予以返还。第三，关于陆家业要求毛月秀支付违约金2万元及毛月秀反诉陆家业要求双倍返还定金4万元的问题。根据陆家业、毛月秀签订的《房屋出售合同书》中第七条：”本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付贰万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付壹仟罚金，逾期30日视为毁约。”涉案合同虽然约定了2万元的违约金，但毛月秀在明知该房屋暂时没有房产证的情况下交付定金，合同中已明确约定房屋在取得房产证后才可出售，且合同中没有明确约定首付款10万元的支付时间，在房产证未办妥的情况下，毛月秀交付房屋

首先，陆家业、毛月秀签订的《房屋出售合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。现双方以各自理由主张解除合同，可认定为双方对合同解除的合意，故对双方要求解除合同的主张予以支持。其次，关于毛月秀是否按合同约定支付了定金2万元的问题。庭审中陆家业、毛月秀均确认之前租赁房屋时的交易习惯为现金支付，并经证人周某出庭作证，对毛月秀抗辩已支付定金2万元的事实，予以采纳。合同解除后，毛月秀支付的定金，陆家业应当予以返还。第三，关于陆家业要求毛月秀支付违约金2万元及毛月秀反诉陆家业要求双倍返还定金4万元的问题。根据陆家业、毛月秀签订的《房屋出售

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1315号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆家业，男，1938年4月15日出生，汉族，住海口市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：毛月秀，女，1958年8月15日出生，汉族，住海口市。上诉人陆家业因与被上诉人毛月秀房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初1195号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……