房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4855号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，金仁辉已于2003年11月6日将涉案房屋转让于案外人胡某，胡某于次月21日又转让于ＸＸ东，ＸＸ东取得房屋并使用至2016年5月，后其将该房屋又转让于杨春侠，以上关于涉案房屋的买卖均系各方的真实意思表示。现涉案房屋由杨春侠居住并使用，本着尊重居住现状、维持稳定的原则，一审法院认可杨春侠对涉案房屋的居住现状，并保护其继续占有、居住使用房屋的权利，故对金仁辉等三人以杨春侠未按约支付购房款为由要求解除金仁辉等三人与杨春侠签订的《房屋转让协议书》以及杨春侠搬离涉案房屋的诉讼请求，均不予支持。关于金仁辉等三人主张的金仁辉无权单方处分涉案房屋的问题。其一，根据原宅基房屋土地使用证载明的土地使用者为金仁辉，该房屋所涉的拆迁补偿安置协议及后续易地委托建房协议书中对外签章者亦为金仁辉，故可认定金仁辉作为户主有权利代表金某1、金某2对涉案房屋进行处分；其二，涉案房屋经金仁辉转让于胡某，又经金仁辉确认后由胡某转让于ＸＸ东，ＸＸ东自2003年取得涉案房屋后居住使用至2016年，十多年间无证据证明金某1、金某2对此提出过异议。综上，对于金仁辉等三人的

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，金仁辉已于2003年11月6日将涉案房屋转让于案外人胡某，胡某于次月21日又转让于ＸＸ东，ＸＸ东取得房屋并使用至2016年5月，后其将该房屋又转让于杨春侠，以上关于涉案房屋的买卖均系各方的真实意思表示。现涉案房屋由杨春侠居住并使用，本着尊重居住现状、维持稳定的原则，一审法院认可杨春侠对涉案房屋的居住现状，并保护其继续占有、居住使用房屋的权利，故对金仁辉等三人以杨春侠未按约支付购房款为由要求解除金仁辉等三人与杨春侠签订的《房屋转让协议书》以及杨春侠搬离涉案房屋的诉讼请求，均不予支持。关于金仁辉等三人主张的金仁辉无权单方处分涉案房屋的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4855号上诉人（原审原告）：金仁辉，男，1948年1月2日生，汉族，住上海市青浦区。上诉人（原审原告）：金某1，男，1975年3月19日生，汉族，住上海市青浦区。上诉人（原审原告）：金某2，女，2012年3月7日生，汉族，住上海市青浦区。法定代理人：金某1（系金某2之父），年籍详上。三上诉人之共同委托诉讼代理人：郭伟伟，上海东申律师事……