商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）信中法民初字第62号

双方当事人签订的《信阳淮滨欣城营销策划代理合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的效力性强制性规定，合法有效。被告大勇房地产公司单方解除合同并强行占领淮滨欣城售房部，且原告张颖代理销售佣金和溢价佣金至今未结，违反了《信阳淮滨欣城营销策划代理合同》及其《补充协议》的约定，故原告张颖诉讼被告大勇房地产公司支付代理销售佣金和溢价佣金，并赔偿损失的请求，依法应予支持。被告大勇房地产公司答辩称该合同违反《商品房销售管理办法》第二十五条及《无照经营查处取缔办法》第四条的规定，应为无效合同的理由不能成立，不予支持。以上规定均是对商品房售销行业的管理性规定，不是对合同的效力的效力性规定。根据《信阳淮滨欣城营销策划代理合同》及其《补充协议》约定，张颖代理销售商品房还应得销售服务费共计2534525元（717059.7元＋967467.94元＋52150元＋388373.03元＋1232240元＋127234元-95万元）。合同约定如因甲方不能按时支付代理佣金，按每日千分之三支付违约金，被告大勇房地产公司赔偿原告张颖自2013年4月8日被告接管售房部起至2013年7月2日原告起诉之

双方当事人签订的《信阳淮滨欣城营销策划代理合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的效力性强制性规定，合法有效。被告大勇房地产公司单方解除合同并强行占领淮滨欣城售房部，且原告张颖代理销售佣金和溢价佣金至今未结，违反了《信阳淮滨欣城营销策划代理合同》及其《补充协议》的约定，故原告张颖诉讼被告大勇房地产公司支付代理销售佣金和溢价佣金，并赔偿损失的请求，依法应予支持。被告大勇房地产公司答辩称该合同违反《商品房销售管理办法》第二十五条及《无照经营查处取缔办法》第四条的规定，应为无效合同的理由不能成立，不予支持。以上规定均是对商品房售销行业的管理性规定，不是对合同的效力的效力性规定

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民初字第62号原告张颖，女，1973年9月27日生，汉族.委托代理人段刚，河南振寥律师事务所律师。被告淮滨县大勇房地产开发有限公司。法定代表人胡国泰，董事长。委托代理人俞希、谢金全，安徽安泰达律师事务所律师。原告张颖与被告淮滨县大勇房地产开发有限公司（以下简称大勇房地产公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开……