金融借款合同纠纷 （2019）粤0607民初2384号
裁判要旨
原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。 本案中，原告按照约定发放了贷款，两被告则负有依约分期偿还的义务，被告逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布借款提前到期，并提前收回贷款本息。 截至2019年4月23日，被告谭光明拖欠的贷款本金为382615.84元，利息4633.82元，罚息48.36元。 原告诉请被告偿还上述借款本息及按借款合同约定支付至实际清偿日止的利息、罚息，合法有理，本院应予支持。 对于律师费的问题。 原告主张律师费26364元，原告与广东豪盛律师事务所进行了合同约定，虽然尚未支付，但属于原告为实现债权的必然支出，本院予以支持。 对于优先受偿权的问题。 原告的该项主张实质上是主张其对涉案房产享有抵押权。 房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。 本案中，原告与被告谭光明并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。 预告登记与一般不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。
摘要
中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与谭光明、刘同兰金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2384号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区西南街健力宝南路**，统一社会信用代码9144060789375380XQ。 负责人：卢丽群，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阔雅，广东豪盛律师事务所实习律师。 被告：谭光明，男，1969年10月29……