商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初6343号
裁判要旨
张灏晖与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 根据合同约定，该商品房按套出售，总金额为1190000元，沙湾地产公司应当在张灏晖交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，如因沙湾地产公司未履行相关义务造成房地产权证未能在约定期限办妥的，沙湾地产公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准支付违约金。 对于张灏晖实际接收涉讼房屋的时间，首先，根据《金沙城筑收楼验房意见表》所示，张灏晖于2015年7月27日对涉讼房屋进行验收并提出了返修意见，但提出返修意见的项目仅涉及房屋装修瑕疵，不影响入住使用，同时，沙湾地产公司也在验房意见表上说明其可以对买方提出的质量问题承担保修责任，但买方不得拒绝收楼，即证明沙湾地产公司为履行其合同约定的交楼义务而通过此方式确定张灏晖的收楼时间，故本院确定张灏晖的收楼时间为2015年7月27日。 现张灏晖已于2015年5月28日将合同约定的1190000元涉讼房屋总房价款缴交完毕，并于2015
摘要
张灏晖与广州市番禺区沙湾房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6343号原告：张灏晖，男，1972年11月26日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。 被告：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号。 法定代表人：梁文纪，职务经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务……