商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初7469号
裁判要旨
邱小波与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 根据合同约定，该商品房按套出售，总金额为1334718元，沙湾地产公司应当在邱小波交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，如因沙湾地产公司未履行相关义务造成房地产权证未能在约定期限办妥的，沙湾地产公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准支付违约金。 对于邱小波接收涉讼房屋的时间，尽管邱小波主张其于2015年3月28日收楼，但未能提供充分证据证实，而邱小波提交的《使用说明书》《质量保证书》以及沙湾地产公司提交的《用户委托广州农商银行代交费委托书》《“金沙湾花园”四区商住小区前期物业服务补充协议》中的落款时间均为2015年7月18日，故本院合理认定邱小波的实际收楼时间应为2015年7月18日。 现邱小波已于2014年5月4日将合同约定的1334718元涉讼房屋总房价款缴交完毕，并于2015年7月18日接收了涉讼房屋，沙湾地产公司应在2015年7月19日起计730天内
摘要
邱小波与广州市番禺区沙湾房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7469号原告：邱小波，男，1987年9月23日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：宋炫光，广东一贯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖丽娟，广东一贯律师事务所律师。 被告：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号。 法定代表人：梁文纪，职务经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务……