商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初6345号
裁判要旨
冼泽勤、陈结女与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 根据合同约定，该商品房按套出售，总金额为1311076元，沙湾地产公司应当在冼泽勤、陈结女交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，如因沙湾地产公司未履行相关义务造成房地产权证未能在约定期限办妥的，沙湾地产公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准支付违约金。 现冼泽勤、陈结女已于2014年4月30日将合同约定的1311076元涉讼房屋总房价款缴交完毕，并于2015年6月27日接收了涉讼房屋，沙湾地产公司应在2015年6月28日起计730天内，即2017年6月26日前办妥涉讼房屋的不动产权证书。 虽然沙湾地产公司在庭审中辩称未办理涉讼房屋产权登记的原因在于政府部门重新核算土地出让金的审批时间过长，该审核期间应当扣减。 然而，沙湾地产公司作为有资质的商品房开发、销售企业，办理合法完整的土地使用手续，按期支付土地出让金是其法定的合同义务之一，其应对此有相应的预期
摘要
冼泽勤、陈结等与广州市番禺区沙湾房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6345号原告：冼泽勤，男，1968年6月6日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告：陈结女，女，1969年11月15日出生，汉族，住址同上。 上述两原告共同委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。 被告：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙……