房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0113民初3546号
裁判要旨
陈俊峰与沙湾房地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。 本案争议焦点之一为沙湾房地产公司是否存在逾期办证的违约行为。 合同约定沙湾房地产公司应在陈俊峰交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，合同中明确约定涉讼房屋总金额为1236791元，陈俊峰于2015年4月4日收楼，于2015年7月21日支付尾款860000元，陈俊峰交齐楼款的时间晚于陈俊峰收楼时间，故从陈俊峰交齐尾款的次日起算730日，即应为陈俊峰办妥房产证的时间。 现沙湾房地产公司抗辩称未能按期办理涉讼房屋产权登记的原因在于政府部门重新核算土地出让金的审批时间过长，该审核期间应当扣减。 然而，沙湾房地产公司作为有资质的商品房开发、销售企业，办理合法完整的土地使用手续，按期支付土地出让金是其法定的合同义务之一，其应对此有相应的预期。 现沙湾房地产公司未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，故沙湾房地产公司的该项答辩事由，缺乏事实和法律依据，本院不
摘要
陈俊峰与广州市番禺区沙湾房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3546号原告：陈俊峰，男，1984年5月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。 被告：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号。 法定代表人：梁文纪，职务：经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明……