物业服务合同纠纷 （2019）京0106民初20853号
裁判要旨
洋桥瑞丽公司为刘庆辉、鲍再丽实施物业管理、提供物业服务，刘庆辉、鲍再丽辩称物业服务不到位等问题，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业管理服务企业进行评价，但物业服务具有公共性，该公共性不仅表现为部分设施使用及服务内容不是针对某个业主，而且表现为服务费用的构成亦非由某个业主一人交纳，同时不能否定洋桥瑞丽公司仍在履行主要物业管理服务义务的事实，刘庆辉、鲍再丽亦实际享受了洋桥瑞丽公司提供的物业管理服务，故对于洋桥瑞丽公司主张刘庆辉、鲍再丽交纳物业费及生活垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持。 洋桥瑞丽公司主张违约金，根据本案实际审理情况，为督促洋桥瑞丽公司加强物业服务管理，提高物业服务质量，对其主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告刘庆辉、鲍再丽于本判决生效之日起七日内给付原告北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司二〇一五年五月至二〇一九年四月物业服务费5760元及垃圾清运费120元；二、驳回原告北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司与鲍再丽等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初20853号原告：北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡西路30号院2号楼2-02室。 法定代表人：吴建国，总经理。 委托诉讼代理人：白宇征，男，北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司办公室副主任。 被告：刘庆辉，男，1975年5月17日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告兼被告刘庆辉的委托诉讼代理人：鲍再丽，女，1980……