商品房预售合同纠纷 （2019闽01民终7931号

陈述源与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司承认拖欠陈述源2016年10月1日至交房之日止的延期交房补偿金的事实，故对陈述源主张的事实予以确认。但长福公司于2017年1月23日通知交房，已履行了约定的义务，故本案延期交房补偿金可从2016年10月1日计至2017年1月22日止，共114天。长福公司应支付2016年10月1日至10月31日的逾期交房补偿金为3453元×200%=6906元，2016年11月1日至2017年1月22日的逾期补偿金为788265元×0.01%×83天=6543元，合计13449元。故陈述源诉请主张的逾期交房补偿金超出13449元的金额不予支持。双方在合同及协议中对逾期交房的补偿金标准已予明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算补偿金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司

平潭长福文化地产有限公司、陈述源商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019闽01民终7931号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈述源，男，1977年10月9日出生，汉族，住福建省平……