物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终2091号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案中，兴人物业提供了其与新华天公司签订的《物业管理委托合同》及其与新华天公司、格林兰德物业签订的《XX小区物业交接三方协议》以佐证其进驻XX小区小区进行物业服务的时间，因其提供的物业管理委托合同中虽约定了合同期限，但并无签订日期；同时，三方交接协议虽约定了交接日期及签署日期，但均出现了手改情况，签署日期从2018年3月15日修改为2017年12月28日，系往前修改，并不符合常理，且兴人物业未能陈述清楚，修改的原因、时间及该三方协议真正签署的时间。同时，根据诉讼系统检索，XX小区小区上一任物业服务企业，格林兰德物业曾向该园区业主主张过2018年1月、2月的物业费，并得到法院支持，相关法律文书已经发生法律效力。虽兴人物业提供的合同载明的物业服务期限为2018年1月1日至2027年12月31日，但其与生效法律文书载明的上一家物业服务企业的服务期限存在重叠，故业主应从兴人物业实际进驻该小区提供物业服务之日起向其交纳物业服务费，通过兴人物业提交的实际进行服务的相关证据中载明的最早日期为2018年6月15日，故本院酌情确认高

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案中，兴人物业提供了其与新华天公司签订的《物业管理委托合同》及其与新华天公司、格林兰德物业签订的《XX小区物业交接三方协议》以佐证其进驻XX小区小区进行物业服务的时间，因其提供的物业管理委托合同中虽约定了合同期限，但并无签订日期；同时，三方交接协议虽约定了交接日期及签署日期，但均出现了手改情况，签署日期从2018年3月15日修改为2017年12月28日，系往前修改，并不符合常理，且兴人物业未能陈述清楚，修改的原因、时间及该三方协议真正签署的时间。同时，根据诉讼系统检索，XX小区小区上一任物业服务企业，格林兰德物业曾向该园

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2091号上诉人（原审被告）：高洪涛，男，1982年2月22日出生，汉族，住抚顺开发区。被上诉人（原审原告）：抚顺市兴人物业管理有限公司，住所地：抚顺县。法定代表人：魏素萍，该公司经理。委托诉讼代理人：杨丽，该公司法律顾问。上诉人高洪涛因与被上诉人抚顺市兴人物业管理有限公司（以下简称兴人物业）物业服务合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民……