房屋买卖合同纠纷 （2018）云07民终32号
裁判要旨
原告（反诉被告）余维云与被告（反诉原告）张式珍在平等��愿的基础上签订了《房屋转让协议》，协议是双方当事人真实意思表示，不存在胁迫、欺诈的事实，协议签订后，双方已实际履行各自义务，原告（反诉被告）对诉争房屋实际居住并已形成稳定的占有关系，且余维云现已成为仁和镇仁和村委会大村村民，与张式珍系同一集体经济组织，这一身份变化，形成了对合同效力的补正，故一审法院认定双方签订的《房屋转让协议》合法有效。余维云要求本诉被告张式珍办理土地使用权过户手续的诉请，符合法律规定，予以支持。其要求给付违约金的主张，因双方在签订合同之后，至2017年11月29日原告余维云才将户口转至仁和镇仁和村委会大村，交易房屋长期未办理过户手续并非被告张式珍违约造成，故对其要求给付违约金的主张不予支持。被告曹瑞不是《房屋转让协议》的相对人，原告余维云要求其办理土地使用权过户手���及承担违约责任的诉请，于法无据，不予支持。关于反诉请求。即反诉原告张式珍要求确认《房屋转让协议》无效，退还房款，返还房屋的主张。根据法律规定，房屋是公民合法享有的私有财产，反诉原告作为房屋所有权人，对其享有所有权的财产有权处分。其与反诉被告余维云
摘要
张式珍、余维云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)云07民终32号上诉人（原审被告、反诉原告）：张式珍，女,1938年7月7日出生，汉族，小���文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：周建元，云南康滇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余维云，男，1968年11月4日出生，汉族，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：高吉祥……