确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终635号

兰红丽、王钢于2008年11月14日登记结婚，于2014年3月28日取得涉案房屋所有权登记，虽该房屋登记于王钢个人名下，但王钢未提交证据证实该房屋系其个人财产，故一审法院认定该房屋系双方夫妻共同财产。本案的争议焦点为王钢与张国华签订的房屋买卖合同是否有效。司法基于维护社会公平公正，保护市场正常交易秩序，维护善意买受人利益等因素，应对房屋所有权的人的权利保护与善意张国华的权利保护进行平衡。本案中，王钢在离婚诉讼期间未经兰红丽同意出售涉案房屋，显属恶意。关于张国华是善意还是恶意的问题，首先，张国华如为善意购买，理应对房屋产权共有情况等信息进行全面了解，本案中，涉案房屋因借贷关系设立抵押权于张国华前夫张德全，但张国华既未提交证据证明张德全设定抵押权时对上述信息进行了审查，亦未提交证据证明其在涉案房屋买卖过程中对上述信息进行了审查。其次，关于交易对价，张国华一开始称涉案房屋购房合同约定的购房款60万元是以王钢与张德全之间的借款债务相抵，后又提交离婚证称王钢与张德全之间的借款与本案房屋买卖合同之间没有任何关联，一审庭审结束后又提交书面说明，主张涉案房屋的交易对价除了950140.13元（购房发票

兰红丽、王钢于2008年11月14日登记结婚，于2014年3月28日取得涉案房屋所有权登记，虽该房屋登记于王钢个人名下，但王钢未提交证据证实该房屋系其个人财产，故一审法院认定该房屋系双方夫妻共同财产。本案的争议焦点为王钢与张国华签订的房屋买卖合同是否有效。司法基于维护社会公平公正，保护市场正常交易秩序，维护善意买受人利益等因素，应对房屋所有权的人的权利保护与善意张国华的权利保护进行平衡。本案中，王钢在离婚诉讼期间未经兰红丽同意出售涉案房屋，显属恶意。关于张国华是善意还是恶意的问题，首先，张国华如为善意购买，理应对房屋产权共有情况等信息进行全面了解，本案中，涉案房屋因借贷关系设立抵押权于张国华前

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终635号 上诉人（原审第三人）：张国华，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省x。 委托诉讼代理人：李永驰，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田硕，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兰红丽，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省x。 委托诉讼代理人：崔洁，山东崇杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被……