房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第02194号

依法成立的合同受法律保护。双方均应按照合同及协议的约定享受权利，承担义务。吕嘉章与周志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。双方虽然约定周志强有义务为吕嘉章办理涉诉房屋产权过户手续，但周志强本人尚未取得涉诉房屋的所有权证，而周志强为吕嘉章办理产权过户手续的前提是周志强应先将涉诉房屋的所有权证办理至其本人名下，完成上述行为须有房屋开发单位的协助，原审法院在吕嘉章明知上述情况下，仅要求周志强履行协助吕嘉章办理房屋产权过户手续，造成客观上不能履行，从而判决驳回吕嘉章的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人吕嘉章的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由吕嘉章负担（已交纳）。二审案件受理费七十元，由吕嘉章负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张洁芳代理审判员　　刘国俊代理审判员　　冀　东二〇一四年三月十七日书　记　员　　明　玥 关注

依法成立的合同受法律保护。双方均应按照合同及协议的约定享受权利，承担义务。吕嘉章与周志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。双方虽然约定周志强有义务为吕嘉章办理涉诉房屋产权过户手续，但周志强本人尚未取得涉诉房屋的所有权证，而周志强为吕嘉章办理产权过户手续的前提是周志强应先将涉诉房屋的所有权证办理至其本人名下，完成上述行为须有房屋开发单位的协助，原审法院在吕嘉章明知上述情况下，仅要求周志强履行协助吕嘉章办理房屋产权过户手续，造成客观上不能履行，从而判决驳回吕嘉章的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人吕嘉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02194号上诉人（原审原告）吕嘉章。委托代理人朱军，北京市君宁律师事务所律师。委托代理人柳琳，北京市君宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周志强。委托代理人刘兴盛，男，1985年12月30日出生，北京九通家政服务有限公司法律顾问。上诉人吕嘉章因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第22341号民事判决……