居间合同纠纷 （2016）粤03民终6566号

《中华人民共和国合同法》第七条明确规定，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。结合本案，朱某平与张某华、宁某华间签订的《居间合同》，系以提供军产房建设的磋商等为主要居间服务内容的合同。然而涉案地块系无偿划拨的军用土地，现有证据无法证实该地块已依法办理土地使用权变更登记手续、取得有关部门审批、或已缴纳土地使用权出让金，因此该军产房的合建行为不符合《中国人民解放军房地产管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。朱某平、张某华和宁某华在明知上述地块具体情形下仍然签订涉案《居间合同》，为军产房合作建设发挥居间媒介作用、提供居间服务，该行为系违反法律法规、损害国家利益的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原审法院认定，该《居间合同》为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。朱某平向张某华支付了居间服务费450万元，张某华应当予以返还。至于朱某平主张的居间费用利息，因该利息系居间费用所产生的法定孳息，张某华应当一并支付朱某平，结合朱某平

《中华人民共和国合同法》第七条明确规定，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。结合本案，朱某平与张某华、宁某华间签订的《居间合同》，系以提供军产房建设的磋商等为主要居间服务内容的合同。然而涉案地块系无偿划拨的军用土地，现有证据无法证实该地块已依法办理土地使用权变更登记手续、取得有关部门审批、或已缴纳土地使用权出让金，因此该军产房的合建行为不符合《中国人民解放军房地产管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。朱某平、张某华和宁某华在明知上述地块具体情形下仍然签订涉案《居间合同》，为军产房合作建设发挥居间媒

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6566号上诉人（原审被告）：张某华，男，住所地：湖南省华容县。委托代理人：刘淑丽，北京康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱某平，男，住所地：广东省高要市。委托代理人：张建民，广东扬权律师事务所律师。委托代理人：吴晓，广东扬权律师事务所实习律师。原审第三人：钱某，男，住所地：湖南省岳阳市。原审第三人：宁某华，男，住所地：广东省……