共有纠纷 （2015）穗中法民五终字第3617号

根据广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院已经发生法律效力的判决确定：区富斌、区茂安和区寿安、区富春为广州市海珠区同福西路西平巷2号房屋的按份共有产权人，房管部门据此在2013年4月7日登记并核发了相应的房地产权证，故对上述事实，予以确认。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故区寿安作为涉案房屋的按份共有人之一，有权处分其所占份额的房产。《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。区寿安将其所占涉案房屋的份额赠与区翠萍并非出售，并且房管部门据此也向区翠萍核发了房产证，区寿安已经不是涉案房屋的产权人之一，故区富斌、区茂安认为区寿安擅自处分涉案房屋的有关权利，坚持要求区寿安作为本案被告参加诉讼并承担责任的意见缺乏依据，不予采纳。区富春、区寿安、区翠萍关于区寿安主体不适格的意见有理，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

根据广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院已经发生法律效力的判决确定：区富斌、区茂安和区寿安、区富春为广州市海珠区同福西路西平巷2号房屋的按份共有产权人，房管部门据此在2013年4月7日登记并核发了相应的房地产权证，故对上述事实，予以确认。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故区寿安作为涉案房屋的按份共有人之一，有权处分其所占份额的房产。《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。区寿安将其所占涉案房屋的份额赠与区翠萍并非出售，并且房管部门据此也向区

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3617号上诉人（原审原告)：区茂安，住广西柳州市柳北区。上诉人（原审原告)：区富斌，住广西柳州市柳北区。二上诉人的共同委托代理人：余仕继，广西超仁律师事务所律师。二上诉人的共同委托代理人：罗希泉，广西超仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)：区富春，住广西柳州市柳北区。被上诉人（原审被告)：区寿安（被上诉人区富春的委托代理……