确认合同有效纠纷 （2021）晋01民终265号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。若上诉人与被上诉人之间的债权真实存在，双方签订的《房屋顶账协议》，上诉人享有的只是依法就抵押财产优先受偿的权利。且协议约定的“太原市四岔楼六号院西房一间（房号：12，面积约15.5平米）”并无独立的房产证，且已被拆除，上诉人应另案以民间借贷起诉，向被上诉人主张权利，通过诉讼并保全其拆迁款项以实现优先受偿权。故对上诉人的上诉请求不予支持。原判应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张润保负担。本判决为终审判决。审判长 焦跃峰审判员 吕　斌审判员 张　燕 二O二一年二月二日法官助理 赵梓余书记员 张　宇

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。若上诉人与被上诉人之间的债权真实存在，双方签订的《房屋顶账协议》，上诉人享有的只是依法就抵押财产优先受偿的权利。且协议约定的“太原市四岔楼六号院西房一间（房号：12，面积约15.5平米）”并无独立的房产证，且已被拆除，上诉人应另案以民间借贷起诉，向被上诉人主张权利，通过诉讼并保全其拆迁款项以实现优先受偿权。故对上诉人的上诉请求不予支持。原判应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终265号上诉人（原审原告）：张润保，住太原市，身份号码×××。委托诉讼代理人：范金平，山西宁丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文彬，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周芳（系王文彬妻子），住太原市。被上诉人（原审被告）：周芳，住太原市，公民身份号码×××。上诉人张润保与被上诉人王文彬、周芳因确认合同有效纠纷一案，不服太原市……