确认合同无效纠纷 （2015）滁民一终字第00366号

当事人提起民事诉讼的条件不仅包括原、被告主体适格，有具体的诉讼请求和事实、理由，还应包括其请求处理事项属于人民法院民事诉讼范围。余明伍等人在审理中仅提供了余明伍享有面积为160平方米宅基地的相关证据材料，而余明伍等人与赵德伍签订的《房屋宅基地转让协议》，将包括余明伍该宅基地在内的800平方米左右土地转让给赵德宝建房，并以赵德宝建房后给予余明伍等人4间房屋（4上4下）包括后院土地及补偿款6万元作为对价，赵德宝建房并非用于自住且未办理许可其建房的任何批准手续；而余明伍等人也不属于依照相关法律规定、经许可的在其宅基地上自建房屋居住的情形；双方签订该协议的实质是转让包括余明伍享有使用权的宅基地在内的土地使用权，依照相关法律规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，应当由有关行政部门予以处理，余明伍等人起诉请求不属于人民法院民事诉讼案件范围，不符合民事案件起诉条件，依法应当予以驳回。对赵德宝提出本案不属人民法院审理民事案件范围、应裁定驳回的意见予以采纳；对赵德宝提出的本案属于同村村民之间为了解决自住房条件和新农村住房建设需要而转让原有宅基地、不违反相关法律强制性规定、协议应属有效的意见，没有事实和

当事人提起民事诉讼的条件不仅包括原、被告主体适格，有具体的诉讼请求和事实、理由，还应包括其请求处理事项属于人民法院民事诉讼范围。余明伍等人在审理中仅提供了余明伍享有面积为160平方米宅基地的相关证据材料，而余明伍等人与赵德伍签订的《房屋宅基地转让协议》，将包括余明伍该宅基地在内的800平方米左右土地转让给赵德宝建房，并以赵德宝建房后给予余明伍等人4间房屋（4上4下）包括后院土地及补偿款6万元作为对价，赵德宝建房并非用于自住且未办理许可其建房的任何批准手续；而余明伍等人也不属于依照相关法律规定、经许可的在其宅基地上自建房屋居住的情形；双方签订该协议的实质是转让包括余明伍享有使用权的宅基地在内的土

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）滁民一终字第00366号上诉人（原审原告）：余明伍，男，1967年10月14日出生，汉族，农民，住安徽省明光市。上诉人（原审原告）：余明礼，男，1952年6月4日出生，汉族，农民，住安徽省明光市。上诉人（原审原告）：余明海，男，1957年12月25日出生，汉族，农民，住安徽省明光市。上述三位上诉人的共同委托代理人：周永，江苏昊信律师事务所律师。……