返还原物纠纷 （2014）鞍民一终字第00405号

公民的合法权利受法律保护。我国《物权法》规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。该案原被告双方的争议焦点为：原被告间是否存在房屋买卖协议及其履行情况。针对该争议焦点原被告双方就其各自的主张进行了举证。对于原告所提供的房屋所有权证一份及鞍山市立山区双山街道办事处出具的《情况说明》一份，该组证据证实了该争议房屋现登记在原告名下，并由被告居住的事实；对于被告所提供的证据一鞍山市立山区人民法院（2011）立民二初字第220号民事判决书一份，因该份判决书并未对本案争议房屋进行审查，故不能证明被告所提出的本案争议房屋为夫妻共同财产的事实；对于被告所提供的证据二证人王海洋、王永慧证言两份，因该两名证人所作的证言内容均为证人听被告所述，即为传来证据，证明效力较低，无法证实争议房屋买卖行为的发生时间、地点及其支付方式等，故该院不予采信；对于被告提供的证据三谈话录音一份，根据辽宁大学司法鉴定中心鉴定并于2014年4月23日出具的辽大司鉴（2014）声像鉴字第02号《司法鉴定意见书》，可认定录音材料中的男声为孙福文

公民的合法权利受法律保护。我国《物权法》规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。该案原被告双方的争议焦点为：原被告间是否存在房屋买卖协议及其履行情况。针对该争议焦点原被告双方就其各自的主张进行了举证。对于原告所提供的房屋所有权证一份及鞍山市立山区双山街道办事处出具的《情况说明》一份，该组证据证实了该争议房屋现登记在原告名下，并由被告居住的事实；对于被告所提供的证据一鞍山市立山区人民法院（2011）立民二初字第220号民事判决书一份，因该份判决书并未对本案争议房屋进行审查，故不能证明被告所提出的本案争议

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00405号上诉人（原审原告）：孙福文。委托代理人：孙明杰。被上诉人（原审被告）：隋恩德。委托代理人：隋明福。委托代理人：白虹，辽宁卫尊律师事务所律师。原审原告孙福文与原审被告隋恩德返还原物纠纷一案，鞍山市立山区人民法院于2014年5月6日作出（2011）立民一初字第206号民事判决，孙福文不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……