居间合同纠纷 （2017）沪01民终10865号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。满懿公司、吴美萍之间存在居间合同关系，合同内容不违反相关法律法规，合法有效。吴美萍与出售方签订的《房屋买卖合同》中对于房屋地址、价款、支付方式和期限、房屋过户和交付期限、违约责任等均作了约定，符合《合同法》规定的买卖合同的基本要素，因此吴美萍与案外人（出售方）之间的买卖合同成立，满懿公司居间成功。按照《合同法》关于居间合同的相关规定，在满懿公司居间成功的情况下，吴美萍应当按约定支付居间报酬。但，如果吴美萍与出售方正常进行交易，则必须在满懿公司的协助下先行签署网络版的《上海市房地产买卖合同》，否则买卖双方不可能完成交易。按房地产经纪行业的惯例，居间方在促成房屋买卖合同成立后，还应协助委托人办理贷款、审税、过户、房屋交接等手续。但事实上，满懿公司并未提供上述后续服务，更未协助买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》。因此，根据满懿公司在本次居间服务活动中所付出的工作量，法院酌情调整居间报酬的金额，由吴美萍向满懿公司支付1万元居间报酬。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款之

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。满懿公司、吴美萍之间存在居间合同关系，合同内容不违反相关法律法规，合法有效。吴美萍与出售方签订的《房屋买卖合同》中对于房屋地址、价款、支付方式和期限、房屋过户和交付期限、违约责任等均作了约定，符合《合同法》规定的买卖合同的基本要素，因此吴美萍与案外人（出售方）之间的买卖合同成立，满懿公司居间成功。按照《合同法》关于居间合同的相关规定，在满懿公司居间成功的情况下，吴美萍应当按约定支付居间报酬。但，如果吴美萍与出售方正常进行交易，则必须在满懿公司的协助下先行签署网络版的《上海市房地产买卖合同》，否则买卖双方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10865号上诉人（原审被告）：吴美萍，女，1964年4月29日出生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，注册地上海市徐汇区罗香路286号A295室，主要办公地上海市普陀区安远路128号16楼。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：张士文，男，该公司工作人员。上诉人吴美萍……