商品房销售合同纠纷 （2016）陕05民终1855号

本案双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方应按约定履行各自的义务，上诉人陕西康恒置业有限公司未按照约定期限履行交房义务，构成违约，应承担违约责任。双方约定了逾期交房的违约责任，上诉人应依约承担违约责任。一审判决上诉人支付逾期交房违约金7713元，并提供该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》并无不当，依法应予维持。上诉人主张被上诉人接收房屋时未提出异议，应视为被上诉人对上诉人迟延交房的行为表示认可和不予追究。因被上诉人接收房屋是依约定享受权利，只要其在法律规定的时效内，要求上诉人承担违约责任，依法应予以保护。故该上诉理由不能成立。上诉人又主张被上诉人起诉超过法定的诉讼时效，因被上诉人提供的证据能证明其不断信访的事实，存在诉讼时效中断重新起算的事由，故本案未超过诉讼时效，上诉人该上诉理由不能成立。至于上诉人主张本案白水县人民法院无管辖权，虽然双方约定发生争议由白水县仲裁委仲裁，但因白水县并无商事仲裁机构，所以，该仲裁条款无效，被上诉人向人民法院起诉符合法律规定，人民法院应予受理。综上所述，上诉人陕西康恒置业有限公司的上

本案双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方应按约定履行各自的义务，上诉人陕西康恒置业有限公司未按照约定期限履行交房义务，构成违约，应承担违约责任。双方约定了逾期交房的违约责任，上诉人应依约承担违约责任。一审判决上诉人支付逾期交房违约金7713元，并提供该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》并无不当，依法应予维持。上诉人主张被上诉人接收房屋时未提出异议，应视为被上诉人对上诉人迟延交房的行为表示认可和不予追究。因被上诉人接收房屋是依约定享受权利，只要其在法律规定的时效内，要求上诉人承担违约责任，依法应予以保护。故该上诉理由不能

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕05民终1855号上诉人（原审被告）：陕西康恒置业有限公司。法定代表人：李军宏,该公司执行董事。委托代理人：刘和平，系该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）：麻雷军，男，1980年2月20日出生，汉族。上诉人陕西康恒置业有限公司因与被上诉人麻雷军商品房买卖合同纠纷一案，不服白水县人民法院（2016）陕0527民初452号民事判决，向本院提……