居间合同纠纷 （2019）新29民终1283号

签订合同的当事人应当及时全面的履行合同义务。鸿大嘉业公司与邵永锋及案外人王海建签订的房地产买卖居间合同，系各方的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，各方应当及时履行合同中确定的义务。合同中，作为居间方的鸿大嘉业公司（丙方）在法律规定居间人所负的法定义务之外，承诺在甲方到房管部门备案合同后60日内办理完所售房屋的所有手续，但其并未及时履行，已构成违约。鸿大嘉业公司虽辩称，其未履行该承诺的原因是邵永锋未按照要求及时缴纳办理手续时所涉税金，但其未举证证实，故对该辩解不予采信。因鸿大嘉业公司、邵永锋在涉案居间合同中对鸿大嘉业公司违反该项承诺的违约责任未作出特别约定，故鸿大嘉业公司应当依据法律规定的方式承担违约责任即赔偿邵永锋由此造成的经济损失。庭审中，鸿大嘉业公司举证证明其另行委托其他公司代为办理房屋过户手续；鸿大嘉业公司对邵永锋由此支付6000元费用的陈述亦无异议，故本院对邵永锋主张的该部分损失予以确认；对邵永锋要求在鸿大嘉业公司主张的佣金中予以扣除的抗辩意见予以采信。邵永锋辩称鸿大嘉业公司违约行为还给其造成房租损失，但无证据证实该观点，故不予采信。综上所述，鸿大嘉业公司已完成居间合同的

签订合同的当事人应当及时全面的履行合同义务。鸿大嘉业公司与邵永锋及案外人王海建签订的房地产买卖居间合同，系各方的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，各方应当及时履行合同中确定的义务。合同中，作为居间方的鸿大嘉业公司（丙方）在法律规定居间人所负的法定义务之外，承诺在甲方到房管部门备案合同后60日内办理完所售房屋的所有手续，但其并未及时履行，已构成违约。鸿大嘉业公司虽辩称，其未履行该承诺的原因是邵永锋未按照要求及时缴纳办理手续时所涉税金，但其未举证证实，故对该辩解不予采信。因鸿大嘉业公司、邵永锋在涉案居间合同中对鸿大嘉业公司违反该项承诺的违约责任未作出特别约定，故鸿大嘉业公司应当依据法律规定的

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民事判决书（2019）新29民终1283号上诉人(原审被告)：邵永锋，男，1983年8月15日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。委托诉讼代理人：罗芳，女，1983年9月26日出生，汉族，无固定职业。被上诉人（原审原告）：阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市塔北路1号金桥现代城36幢1层12号商铺。法定代表人：鲁晓……