商品房销售合同纠纷 （2018）苏07执异30号
裁判要旨
在金钱债权执行中,案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”等情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予支持。本案中，涉案《商品房买卖合同》已经被生效的民事判决确认无效，故其对涉案商铺不享有足以排除执行的权益，对案外人王某、卢某提出的异议，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人王某、卢某的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 杜兴淼审判员李红梅审 判 员 胡 海 涛二〇一八年九月二十一日法官助理 于 学 金书 记 员 王 诗 语法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误
摘要
王玉凤与卢倩、姚栋生、连云港宝翔置业有限公司商品房买卖合同纠纷执行裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏07执异30号案外人：王某，女，1963年10月26日生，汉族，住连云港市海州区。案外人:卢某，女，1987年5月28日生，汉族，住连云港市海州区。以上两人案外人共同委托诉讼代理人：王文连，江苏登壹律师事务所律师。申请执行人：姚某，男，1980年9月17日生，汉族，住江苏省通州市。被执行人:连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区。法定……