申请执行人执行异议之诉 （2017）粤17民终1065号

本案是申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人应完全满足上述四个条件才能排除执行，同时上述规定第（三）项，应该理解为法院查封前满足的条件，而不是查封后无限期满足的条件。叶眉清作为讼争房屋的买受人，在一审法院查封讼争房屋前和梁观勇签订了合法有效的书面买卖合同，亦与阳江东鹏东辉物业管理有限公司签订了《乙小区前期物业服务协议》，已经办了房屋的入住手续，应视为叶眉清对涉案房屋有事实上的管理和支配权，已实际占有了上述房屋。故本案的争议焦点是叶眉清是否按照合同约定支付房屋价款以及是否因自身原因未办理过户登记。本案中，叶眉清与梁观勇签订的《阳江市房地产买卖合同》约定的付款方式是：1、

本案是申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人应完全满足上述四个条件才能排除执行，同时上述规定第（三）项，应该理解为法院查封前满足的条件，而不是查封后无限期满足的条件。叶眉清作

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1065号上诉人（原审被告）：叶眉清，女，1980年7月17日出生，汉族，住广东省阳西县，现住广东省阳江市。委托诉讼代理人：袁伙钊，男，1974年12月22日出生，汉族，住广东省阳西县，系叶眉清的丈夫。委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱能尚，男，1967年10月5日出生，汉族，住广东省阳江市。……