商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1252号

孙文明、李亚林与新境界公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，新境界公司应于2018年6月31日前将符合合同约定条件的房屋交付孙文明、李亚林，但新境界公司未能按期交付房屋，应当认定新境界公司违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金。现孙文明、李亚林要求新境界公司给付从2018年6月31日起按照总房款的万分之一计算至2018年9月4日期间的逾期交房违约金，共计65天。该主张符合双方约定，故对孙文明、李亚林主张的该期间逾期交房违约金（494461元×0.01%×65天=3214元），依法予以支持。另，根据合同的约定，新境界公司于2018年9月4日向孙文明、李亚林交付房屋后，应当在合同约定的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，新境界公司未能按期提供，构成违约，应承担违约责任。但合同第十五条又约定，商品房交付后买受人同意待出卖人完成该项目商品房综合验收合格后办理权属登记，而该条款（第15条第3项）的实质是免除出卖人的违约责任，该条款为无效条款，依法不予采纳，故按照违约金

孙文明、李亚林与新境界公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，新境界公司应于2018年6月31日前将符合合同约定条件的房屋交付孙文明、李亚林，但新境界公司未能按期交付房屋，应当认定新境界公司违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金。现孙文明、李亚林要求新境界公司给付从2018年6月31日起按照总房款的万分之一计算至2018年9月4日期间的逾期交房违约金，共计65天。该主张符合双方约定，故对孙文明、李亚林主张的该期间逾期交房违约金（494461元×0.01%×65天=3214元），依法予以支持。另，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1252号上诉人(原审被告):连云港市新境界置业有限公司。住所地灌南县金X花园售楼处。法定代表人：严松亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨威，江苏港通陆桥律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：孙文明，男，汉族，居民,住灌南县。被上诉人(原审原告）:李亚林，女，汉族，居民,住灌南县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：郑井艳，北京市盈科（连……