商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终875号

本案争议焦点为：一、谯永良主张解除与恒基公司签订的《四川省商品房买卖合同》的条件是否成就；二、恒基公司是否应对申子辰公司出具的收据上载明的10,000元承担责任；三、谯永良主张的违约金及利息是否合理。对于第一个争议焦点：谯永良、恒基公司签订的《四川省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。谯永良已按合同约定履行了缴纳房款的义务，恒基公司应当按约向谯永良交付房屋。2020年1月，新冠疫情在全国范围内暴发，造成企业停工停产，这是众所周知的无法预见和避免，亦不能克服的客观事实，确系不可抗力。疫情得到控制后，恒基公司应当及时复工复产并积极履行合同义务。恒基公司向业主发出延期至2020年9月30日交房的通知，说明其当时已能预见疫情造成逾期交房的时间为3个月，但截止2020年12月27日即谯永良发出解除合同通知之日，恒基公司已延期长达半年时间仍未交房。恒基公司辩称后期系政策原因导致迟延交房，但未提供证据加以证实。故此，恒基公司的行为构成违约，谯永良有权按照合同约定解除合同。再者，案涉房屋实测面积为29.48平方米，合同约定建

本案争议焦点为：一、谯永良主张解除与恒基公司签订的《四川省商品房买卖合同》的条件是否成就；二、恒基公司是否应对申子辰公司出具的收据上载明的10,000元承担责任；三、谯永良主张的违约金及利息是否合理。对于第一个争议焦点：谯永良、恒基公司签订的《四川省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。谯永良已按合同约定履行了缴纳房款的义务，恒基公司应当按约向谯永良交付房屋。2020年1月，新冠疫情在全国范围内暴发，造成企业停工停产，这是众所周知的无法预见和避免，亦不能克服的客观事实，确系不可抗力。疫情得到控制后，恒基公司应当及时复工

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终875号 上诉人（原审被告）：广安市恒基石业有限责任公司，住所地四川省广安市前锋区。 法定代表人：蒋川辉。 委托诉讼代理人:何利，四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍琳，四川则昂律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：谯永良，男，1965年9月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：谯沙（系谯永良之女）……