房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初4101号
裁判要旨
根据原、被告签订《物业使用权出让合同》的约定“在该物业延期交付日期达到3个月后，即2019年1月1日，该物业仍然无法交付的，原告有权解除合同，并赔付毁约金”，合同约定的交付日期为2018年10月1日，但截止至起诉之日，被告仍然无法交付涉案物业，显然原告合同目的已无法实现，故原告主张要求解除原、被告签订的《物业使用权出让合同》符合法律规定，原告的民事起诉状于2019年2月23日送达被告，故确认该合同于2019年2月23日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 因被告违约，原告有权要求被告归还原告支付的出让金140000元及水电管理按金3000元。 原告主张要求被告支付违约金过高，本院调整为42000元。 原告无证据证明其所支付的咨询服务费系被告收取，故原告主张返还于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定
摘要
李念成与佛山市朗誉投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初4101号原告：李念成，女，1967年1月27日出生，汉族，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：梁桂珊，系广东品道律师事务所律师。 被告：佛山市朗誉投资有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会顺番路东侧**。 法定代表人：童绍洪。 原告李念成诉被告佛山市朗誉投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，……