确认合同无效纠纷 （2016）沪01民终2956号

根据出售公有住房的规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭人员在购房时应协商一致，并在职工家庭购买公有住房协议书上签名盖章，任何同住成年人在购买公有住房产权时必须经过其他同住成年人的同意。现孙颖俊陈述称其对案外人张某某购买系争房屋产权一事并不知情，《职工家庭购买公房协议书》上的签字并非孙颖俊所签，案外人张某某与房改办公室签订的《上海市公有住房出售合同》损害了孙颖俊的利益，违反了职工购买公有住房的相关规定，虽孙颖俊在瑞金二路房屋动迁时取得货币补偿款，但这一事实并不能否认孙颖俊在系争房屋中的同住人身份，案外人张某某与房改办公室就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》应为无效。无效的合同自始没有法律约束力，系争房屋应恢复原有的由案外人张某某承租的公有房屋状态。房改办公室因无效合同取得的财产应当予以返还。因案外人张某某已经死亡，且案外人张某某生前对购买系争房屋之房款部分未留下遗嘱，故房改办公室返还的购房款应由刘念、刘燕、刘挥均分。房改办公室、资产经营管理公司经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼

根据出售公有住房的规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭人员在购房时应协商一致，并在职工家庭购买公有住房协议书上签名盖章，任何同住成年人在购买公有住房产权时必须经过其他同住成年人的同意。现孙颖俊陈述称其对案外人张某某购买系争房屋产权一事并不知情，《职工家庭购买公房协议书》上的签字并非孙颖俊所签，案外人张某某与房改办公室签订的《上海市公有住房出售合同》损害了孙颖俊的利益，违反了职工购买公有住房的相关规定，虽孙颖俊在瑞金二路房屋动迁时取得货币补偿款，但这一事实并不能否认孙颖俊在系争房屋中的同住人身份

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2956号上诉人（原审被告）刘挥，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人张志良，上海明泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙颖俊，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陈立铃，上海市德尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市浦东新区住房制度改革办公室。法定代表人李泽龙，主任。委托代理人梁巍然，上海程惠瑛律师事务所律师。委托代理人王……